Descubrir que su vivienda no cuenta con licencia de obra puede ser un auténtico quebradero de cabeza. Y es que las consecuencias legales y económicas llegan a ser significativas, aunque lo realmente importante es no caer en el desánimo y tener claro que existen soluciones viables para esto. Se lo explicamos todo en este nuevo artículo de OAU Arquitectura, su oficina de arquitectura, urbanismo y planificación en Bertamiráns (Ames).
La importancia de la licencia de obra
La licencia de obra es mucho más que un simple trámite burocrático: se trata de un permiso municipal imprescindible para cualquier construcción, reforma o modificación en su vivienda. Su ausencia puede derivar en multas, órdenes de demolición o, incluso, complicaciones para vender la propiedad. Por ello, el primer paso es entender la gravedad y el alcance del problema.
Para comenzar, evalúe si la obra realizada fue una simple reforma menor o si se trató de una construcción más amplia. Cuanta más información tenga, mejor preparado estará para abordar la situación. Reúna planos, fotografías y facturas que puedan ser útiles a la hora de justificar las obras ante el ayuntamiento correspondiente o cualquier otra autoridad que intervenga.
El asesoramiento profesional es clave para resolver el problema
Tratar de regularizar la situación sin ayuda profesional es un grave error. Por lo tanto, contactar con un arquitecto o aparejador le permitirá obtener un informe técnico que evalúe la legalidad de la construcción y las posibles medidas a tomar. ¿Es justamente lo que necesita? Entonces contacte con el equipo de OAU Arquitectura: una de nuestras especialidades es la redacción de informes técnicos.
¿Es posible regularizar la obra sin licencia?
En muchos casos, sí. El proceso de regularización implica presentar un proyecto técnico ajustado a la normativa vigente y abonar las tasas correspondientes. Este trámite es fundamental para que el Ayuntamiento de Ames pueda valorar la legalización de la obra. Mencionamos el de Ames por nuestra área de influencia, pero esto que decimos afecta a cualquiera.
En estas situaciones, hay dos posibles escenarios:
- Las obras cumplen con la normativa: En este caso, la regularización será más sencilla y rápida.
- Las obras no cumplen con la normativa: Aquí será necesario realizar ajustes o, en el peor de los casos, demoler partes de la construcción para adaptarse a las exigencias municipales.
Consecuencias de no regularizar la situación
Ignorar que su vivienda no tiene licencia de obra no es una opción. Los ayuntamientos en España tiene la facultad de imponer sanciones económicas que pueden ir desde cientos hasta miles de euros, además de ordenar la demolición parcial o total de las obras irregulares.
Además, una vivienda sin licencia de obra presenta dificultades para su venta y es casi imposible conseguir financiación a través de hipotecas.
Especialistas en arquitectura y urbanismo a su disposición
Si se enfrenta al problema de que su vivienda carece de licencia de obra, contacte ya mismo con nosotros: nuestra oficina de arquitectura, urbanismo y planificación en Bertamiráns se pondrá en marcha para hacer todo lo necesario de cara a la regularización de la situación legal de esa vivienda.